住宅雑記帳

倉敷の小さな工務店、ミツル建築工房で家を建てています。
予算をどう使えばもっとも効果的なのか？　バランス重視で居心地の良い場所と未来の暮らしを考えます。
家づくりのモットーは(言葉として正しいかどうかは不明)
～　It Don't Mean A House If It Ain't Got That Swing 　～　スィングしなけりゃ家じゃないね　～

2012.01.24 Tuesday

太陽光発電の導入率

ここ最近の新築一戸建て住宅で太陽光発電を導入したのは１／６だそうです

うちの会社でもそんな割合になっている
できるならつけたいという希望は多いが、予算を家で使い切ってしまうヒトが多い

現状ではもとをとるには１５年ほどかかるとか・・・

http://www.jiji.com/jc/zc?k=201201/2012012300587&g=eco

太陽光発電、６軒に１軒が導入　新築一戸建て住宅で－住宅機構調査２０１０年１１月からの半年間に新築一戸建て住宅を購入した世帯のうち、１７．５％と約６軒に１軒が太陽光発電システムを導入したことが２３日、住宅金融支援機構の１１年度住宅取得に係る消費実態調査で分かった。中古住宅などを含む全住宅取得世帯では８．５％となり、０３年度の前回調査（太陽熱温水器の導入世帯も含む）の１．３％から大幅に伸びた。同機構は、太陽光発電システムに対する国の補助金や省エネ志向の高まりが普及の要因とみている。（2012/01/23-17:18）

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2012.01.23 Monday

ミニチュアハウス計画

最近、tiltshift というのがおもしろくて、無意味にジオラマ化してみた
http://artandmobile.com/projects/tiltshift-generator/

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2012.01.21 Saturday

家づくりの目的は？

自分が住む家をどうするか考えるのは、
最初はおっくうかもしれないが、調子が出てくると楽しい
家が完成するのが嬉しい反面、もう決めることがないのが寂しく感じることもある
半の人が一生に一度のこと
あらかじめ知識を仕入れ、十分楽しんで家をつくってほしい

何のために家を建てるのか？　よく考えることが大切です。
家を建てることによって、楽しい事ができるようになったり、心を落ち付かせられたり、
生活に充足感や生き甲斐を感じられることが大事です。

注意すべきは目的と手段をごっちゃにしないことです。
例えば高気密高断熱や豪華な設備は手段であって目的ではありません。
（それが目的という人もいるかもしれませんが・・・）
希望の暮らしを実現させるために建物というハードはあります。
あまりハードにとらわれすぎて、
家の性能や設備はいいけど希望していた生活とは違ったということにならないように。

住宅のプランを考える前に、自分たちの生活パターンを再確認しましょう。
朝、何時に起きて、どこで何をしているのか？
夜はどの部屋でどんなことをしているのか？
休みの日は？　・・・
自分の生活パターンって意識してなかったりします。
あらためて毎日の生活パターンを意識してみましょう。

どのような暮らしがしたいのか？

いざ家を建てようとすると自分は何を重視するのか？　という基準を見失い、
昔ながらの家の概念に縛られがちです。

自分が心豊かな生活が送れるかどうかが重要です。
その実現のためにどのような家が適しているのかを考えましょう。

駅に近い・町なかといった一般に資産価値が高いとされる基準と
自分自身の価値観や住み心地といった個別の基準では異なります。

「一日のうち充実感があるのは？」という調査では、
家族団欒の時という回答が第１位となっています。

リビングにファミリースペースを設け、子供の勉強・遊び場・家族の書斎として使うとか、
子どもの作品やお父さんの趣味の写真など飾って家族のコミュニケーションをとる工夫が大切です。

また、家に誰が何年住むかと言う視点も大切です。
子育てが終わればその後は夫婦で住むようになります。
子供に焦点を絞っただけでなく夫婦を機軸とした設計が必要です。

家づくりをきっかけに相方との価値観の違いが明らかになることもあります。
普段親しくしている相手とあらたまって将来の生活やお互いの価値観を確認することはあまりないのではないでしょうか？　自分のイメージが固まってきたら周りの人とそれぞれのイメージや優先順位について語り合ってみてはいかがでしょう？

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2012.01.20 Friday

吹抜のある４ＬＤＫ　東にあいた敷地

南側が建て込んでいて東側があいている敷地
右側は吹き抜けを大きくした場合
リビングにファミリーコーナーとキッチンに近い所に広めの収納庫がある
施工床面積３８.５坪

本体工事費　※１

施工面積

3８.5坪

本体価格

¥14,450,000

付帯工事

仮設工事

¥100,000

確認申請費

¥350,000

ガス工事

プロパンガス会社負担

第三者保証JIO

¥150,000

品質管理費

¥250,000

フラット３５Ｓ適合証

別　途　※２

屋外給排水/電気引込

¥400,000

合併浄化槽

別　途　※３

地盤改良費

別　途　※４

小　計

¥1,250,000

オプション工事

カウンター・棚

本体価格に含む

照明器具

別　途　※５

ウォシュレット

本体価格に含む

カーテン

別　途　※６

オール電化

別　途　　※７

食器乾燥洗浄機

別　途

リビング化粧梁

見学会をすればお礼で

浴室乾燥暖房機

別　途

ガラスブロック・ニッチなど

見学会をすればお礼で

キッチン背面収納

別　途

アクセントクロス

見学会をすればお礼で

アンテナ・インターネット

別　途

リビング化粧梁

見学会をすればお礼で

エアコン

別　途

小　計

¥0

建築工事費合計

¥15,700,000

建築工事費について
　住宅の建築費はほとんどの会社で、本体価格＋付帯工事＋オプション、で表します。
わかり易く合理的な表現ですが問題がないわけではありません。
家の広告では「本体価格坪あたり○○万」など表示されていますが、実際にはそれ以外に付帯工事費とオプション工事費が必要です。
何が本体工事で何が付帯工事なのか？　どこからがオプションなのか？　など決まりはなく、会社によって異なります。
ですから「本体価格坪○○万円」という表示から実際の建築費を判断することはできません。
　また、本体価格は「坪あたり○○万円」とまるめて言いますが、家の大きさ・デザイン・間取り、材料・キッチンやバスなどの設備機器によって変ります。当然「安いモノ」を使えば安くなりますが、同じ材料を使っても、家の面積が狭いと高く、家のカタチが複雑だと高く、特殊な間取りだと高くなる、という傾向があります。
　付帯工事費用は公共下水や水道の状況・土地の状況によって同じ家でも差が出ます。家を建てる場所が整備された更地の場合は着工前にする工事はありませんが、建替えの場合は解体工事、田を宅地に変える場合は農地転用手続き・土止め擁壁工事・盛土工事などが発生し、これらの金額は土地の広さや進入路の状況など細かな状況によっても変わります。

※１建築費の目安で用いた仕様
　　構造　：　軸組み工法
　　基礎　：　べた基礎
　　屋根　：　平面瓦
　　外壁　：　サイディング
　　内壁　：　ビニールクロス
　　床材　：　合板フローリング
　　断熱　：　次世代省エネ基準
　　熱源　：　プロパンガス
　　住設　：　ハウステック
※２フラット３５Ｓを使う場合、次世代省エネ基準の適合証をとるのに８万円必要です
※３公共下水道がきていないエリアでは、合併浄化槽が必要になります。
　　大きさなどによりますが、40～60万円程度かかります。
※４地盤改良費は地盤調査の結果により変わります。
　　岡山県南部では地盤改良費が80万円程度必要なエリアがほとんどです。
※５ベーシックなもので２０～３０万円必要です。
※６ベーシックなもので２０～３０万円必要です。
※７オール電化にするには４０万円～必要です。
※　登記費用・住宅ローンの手数料などの諸費用は別に必要です。
※　仕様や立地条件により建築費は変わることがあります。

　　具体的な資金計画については、個別にお問い合わせください

　

目指すのはローコストで良質な家です
岡山・倉敷周辺で住宅をお考えの方、資料を請求してみてください

スペシャル・レポートまとめました
　分譲地の選び方　　　　　　　　Ａ３　　５ページ
　暮らしやすいプランを考えるⅠ　Ａ３　２０ページ
　暮らしやすいプランを考えるⅡ　Ａ３　１８ページ
ご希望の物がありましたらコメント欄よりお知らせください

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2012.01.15 Sunday

３ＬＤＫ　２８坪のプラン

３ＬＤＫで施工床面積２８.０坪のプラン
ＬＤＫは１６畳でお手頃なサイズ
タタミコーナーを作っているが、ここは書斎・家事室でも納戸でもよい
主寝室のクローゼットはもう３０ｃｍひろげれば楽に通りぬけできるはず

ＷＣ・脱衣室・階段の入口にワンクッション置くか直に入るか
ＴＶがキッチンに正対か横向きか

本体工事費　※１

施工面積

２８.０坪

本体価格

¥10,500,000

付帯工事

仮設工事

¥100,000

確認申請費

¥350,000

ガス工事

プロパンガス会社負担

第三者保証JIO

¥150,000

品質管理費

¥250,000

フラット３５Ｓ適合証

別　途　※２

屋外給排水/電気引込

¥400,000

合併浄化槽

別　途　※３

地盤改良費

別　途　※４

小　計

¥1,250,000

オプション工事

カウンター・棚

本体価格に含む

照明器具

別　途　※５

ウォシュレット

本体価格に含む

カーテン

別　途　※６

オール電化

別　途

食器乾燥洗浄機

別　途

リビング化粧梁

見学会をすればお礼で

浴室乾燥暖房機

別　途

ガラスブロック・ニッチなど

見学会をすればお礼で

キッチン背面収納

別　途

アクセントクロス

見学会をすればお礼で

アンテナ・インターネット

別　途

リビング化粧梁

見学会をすればお礼で

エアコン

別　途

小　計

¥0

建築工事費合計

¥11,750,000

建築工事費について
　住宅の建築費はほとんどの会社で、本体価格＋付帯工事＋オプション、で表します。
わかり易く合理的な表現ですが問題がないわけではありません。
家の広告では「本体価格坪あたり○○万」など表示されていますが、実際にはそれ以外に付帯工事費とオプション工事費が必要です。
何が本体工事で何が付帯工事なのか？　どこからがオプションなのか？　など決まりはなく、会社によって異なります。
ですから「本体価格坪○○万円」という表示から実際の建築費を判断することはできません。
　また、本体価格は「坪あたり○○万円」とまるめて言いますが、家の大きさ・デザイン・間取り、材料・キッチンやバスなどの設備機器によって変ります。当然「安いモノ」を使えば安くなりますが、同じ材料を使っても、家の面積が狭いと高く、家のカタチが複雑だと高く、特殊な間取りだと高くなる、という傾向があります。
　付帯工事費用は公共下水や水道の状況・土地の状況によって同じ家でも差が出ます。家を建てる場所が整備された更地の場合は着工前にする工事はありませんが、建替えの場合は解体工事、田を宅地に変える場合は農地転用手続き・土止め擁壁工事・盛土工事などが発生し、これらの金額は土地の広さや進入路の状況など細かな状況によっても変わります。

※１建築費の目安で用いた仕様
　　構造　：　軸組み工法
　　基礎　：　べた基礎
　　屋根　：　平面瓦
　　外壁　：　サイディング
　　内壁　：　ビニールクロス
　　床材　：　合板フローリング
　　断熱　：　次世代省エネ基準
　　熱源　：　プロパンガス
　　住設　：　ハウステック
※２フラット３５Ｓを使う場合、次世代省エネ基準の適合証をとるのに８万円必要です
※３公共下水道がきていないエリアでは、合併浄化槽が必要になります。
　　大きさなどによりますが、40～60万円程度かかります。
※４地盤改良費は地盤調査の結果により変わります。
　　岡山県南部では地盤改良費が80万円程度必要なエリアがほとんどです。
※５ベーシックなもので２０～３０万円必要です。
※６ベーシックなもので２０～３０万円必要です。
※　登記費用・住宅ローンの手数料などの諸費用は別に必要です。
※　仕様や立地条件により建築費は変わることがあります。

　　具体的な資金計画については、個別にお問い合わせください
　
　

　目指すのはローコストで良質な家です

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資金計画を中心にした家づくりの考え方のレポートができました
これを見れば諸費用や月々の支払額など資金計画のポイントがわかります

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2012.01.14 Saturday

西中新田と中島の売地

ちょっと気になった売り地を見てきました

西中新田　５１坪で８６７万円　　進入路は広くはないけれど問題はない　南側が隣家の駐車場になったので　日当たりは良い　大高小・幼、ハローズに近く　この価格なら買い得感がある　火災跡地らしい
中島　約６５坪で１２３２万円　道は広くはないが問題はない　　幅が狭く感じるが８.５mほどあり十分　　中島のハピーズのすぐ近くで便利

プランでも考えてみようかと思われたなら、まず資料を請求してみてください

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2012.01.05 Thursday

独立性と連続性

和室と専用スペースの独立性・連続性どちらを重視するか検討中
独立性を高めれば使っている時のプライバシーは高いが、まったく空いた部屋になりがち
連続性を重視すれば使っている時のプライバシーは下がるが、いろいろな用途に使える


・理想を追い過ぎず、実際の使い方・頻度と費用対効果を考えて
　日常的な事、たまにする事を整理して何を重視するか

・一生の流れとともに家が変わったら理想的ですがそうはいきません。
　ある程度の対応は考えておくべきですが、
　こまかく予想しても無駄が増えるだけなのでわりきることも必要です。

・友人がちょっと寄ったとき、来訪者があったとき、お互いに戸惑わないように

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2012.01.05 Thursday

地震保険について

週刊ポストの１．１３/２０号に地震保険についての記事がある
・地震保険だけで家の再建はムリ
・地震保険は地震等による被災者の生活の安定に寄与することを目的とする
ということで万一のときに生活再建がおぼつかない人が入るべきものだそうだ
記事中に加入した方がよいかどうかのチェックシートもある

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2011.12.20 Tuesday

田んぼの敷地調査

田んぼの現状渡しの売地の敷地調査をしてみました

この場所で必要な費用の目安は、　

境界確定・実測・測量	３２万円
農　転	２万円
道路法２４条申請（県道）	５万円
道路法３２条申請（里道）	３万円
河川使用許可	４万円
水道引き込み工事	５０万円
水道負担金・メーター費用	１５万円
下水道負担金	３万円
擁壁・まさ土	１７０万円
側溝・溝蓋	５０万円
合　計	３３４万円